אייזנברג גרופ נדלן

טיפים מאייזנברג לרכישת קרקע להשקעה

בשנים האחרונות קיימת עליית מחירים בשוק הנדל"ן בכלל ובענף הקרקעות בפרט

לאור התחזיות הרבות הצופות רק המשך עלייה בשוק,משקיעים רבים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה במחירים טובים ופונים להשקעה בקרקעות חקלאיות

רכישת קרקע חקלאית היא השקעה שצריכים לקחת בחשבון מספר מרכיבים ולהבין את ההשקעה.

הליך הפשרת קרקע עשוי להיות ממושך ולהגיע גם ל-10 שנים ויותר אך כאשר הליך זה מצליח הרווח מעליית ערך הקרקע גבוהה ביותר ויכול להגיע למאות אחוזים

אם אתם חושבים על השקעה בקרקע חקלאית,מומלץ לבצע הרכישת באמצעות חברה המתמחה בנושא

ולבדוק מראש את הקריטריונים הבסיסיים לקיום העסקה

• בעלות: מומלץ לרכוש קרקע הרשומה בטאבו על שם אדם פרטי ולא קרקע של מנהל מקרקעי ישראל.

• רישום-יש לראות כי אין על הקרקע עיקולים,שעבודים,מעבקי ירושה או כל הליך משפטי אחר שיכול להשפיע על רכישת הקרקע.

• מצב תכנוני-מומלץ לברר מה מצבה התכנוני של הקרקע וכיצד היא רשומה,האם מתנהלת על הקרקע תוכנית בניין עיר,האם קיימת תוכנית עתידית הידועה באיזור.

• מצב משפטי-ברכישת קרקע חקלאית להשקעה מעבר לרישום בטאבו (פנקס רישום המקרקעין) יש חשיבות רבה גם לגודל היחידה הנרכשת,שיקנה מספיק זכויות ביום בו תוכנית תאושר על הקרקע,דבר נוסף הוא הסכם שיתוף מול הבעלים האחרים בקרקע ובאיזור. בקרקע חקלאית הנמצאת בהליך תכנון,ככל והמרחב התכנוני יהיה גדול יותר ומאוחד בהסכמים,קל יותר יהיה להתנהל לתכנון לעתיד ולקבלת הזכויות.

• מיקום גאוגרפי-בקרו בקרקע טרם הרכישה,התרשמו מהמיקום,מרחק ממקום בנוי,סוג הקרקע טופוגרפיה,"דיירים" בקרקע,מפגעים באיזור.

• פוטנציאל-מומלץ וניתן לבדוק מראש את הפוטנציאל של האיזור,האם נמצא בתוך או בסמוך לאיזור בנוי,האם קיימת תוכנית עתידית על הקרקע,האם עתיד לקום כביש ראשי משמעותי באיזור,האם קיימת תנופת פיתוח באיזור. כל אלה יעלו את הסיכוי לשינוי ייעוד הקרקע ולעליית הערך שלה.

• רשויות-קרקע אשר מועצה מקומית,רשות מקומית,עירייה או ועדה לתכנון ובנייה מעוניינת לקדם נמצאת תמיד בעדיפות עליונה לרכישה,הפוטנציאל לעליית הערך בזמן קצר יותר גבוהה היות והרשות מעורבת ,כיום בגלל מצוקת קרקעות ישנם ברוב הערים בארץ תוכניות המקודמות ע"י הרשות עצמה

• יכולת כלכלית-ברכישת קרקע חקלאית להשקעה חשוב לקחת בחשבון כי מדובר על כסף שמיועד להשקעה וכי מרכיב הזמן לא וודאי,בנוסף לכל עסקת רכישה במקרקעין קיימות הוצאות נלוות,מס רכישה,דמי תיווך ועו"ד

לסיכום-

השקעה בקרקע היא השקעה עם פוטנציאל רווח גבוהה,נכון להיום קיים מחסור בקרקעות זמינות לבנייה ולכן סביר להניח כי על רוב הקרקעות במדינת ישראל יבנו תוכניות לעתיד

מצוקת הנדל"ן והרצון לייצר אלטרנטיבות זמינות למגורים כל אלה מעלים את הסיכום כי ההשקעה תהיה כדאית בעתיד הקרוב

רכישת קרקעות באייזנברג גרופ